Xây nhà phần thô là một trong những sản phẩm dịch vụ chính mà TIDIARC cung cấp đến khách hàng. TIDIARC mang đến giải pháp xây dựng phần thô chất lượng, hiệu quả, với giá thành tốt nhất thị trường năm 2023-2024. Thi công đúng quy trình theo chuẩn ban hành của Bộ Xây Dựng, được TIDIARC cải tiến thành Bộ quy trình riêng đúc kết bởi hơn 11 năm kinh nghiệm thi công các dự án lớn. Cam kết công trình xây thô có chất lượng cao nhất, 100% không bị các lỗi lún, nứt, thấm dột,… mang lại nhiều tiện ích và quyền lợi đến cho chủ đầu tư, với các điều khoản về chất lượng, tiến độ, tiện ích công trình, bảo hành, bảo trì nêu rõ trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô.
Đến ngay mục bạn quan tâm
Định nghĩa xây nhà phần thô
Xây thô (hay còn gọi là xây dựng phần thô/ xây nhà phần thô) là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một ngôi nhà hoặc một loại công trình xây dựng khác như khách sạn, tòa cao ốc,.. . Xây thô diễn ra sau giai đoạn thiết kế và trước giai đoạn hoàn thiện.
Các hạng mục xây nhà phần thô
Trong giai đoạn xây dựng phần thô, các công việc cơ bản và kết cấu tổng thể của công trình được thực hiện. Việc thi công này bao gồm xây dựng thi công móng, thi công phần ngầm (bể phốt, đường ống), thi công cột, dầm, sàn (bao gồm lắp khung cột, đổ bê tông), xây tường, thi công mái và thi công hệ thống cơ điện, cấp – thoát nước cơ bản…
Xây dựng nhà phần thô không bao gồm các hạng mục khác như cửa, cầu thang, sơn, đèn chiếu sáng, nội thất,…mà thuộc các hạng mục thi công hoàn thiện nhà.
Báo giá xây nhà phần thô phụ thuộc điều gì?
Mỗi trường hợp xây nhà cụ thể sẽ có mức giá khác nhau. Báo giá khác nhau có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố dưới đây.
Kích thước và độ phức tạp của ngôi nhà:
Diện tích xây dựng và cấu trúc của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến giá xây thô. Một ngôi nhà lớn với nhiều tầng và kiến trúc phức tạp sẽ có giá xây dựng phần thô cao hơn so với một ngôi nhà nhỏ và đơn giản. Mặt khác, chủ đầu tư có thể có những yêu cầu xây dựng đặc biệt ở phần thô, ảnh hưởng đến giá thành của gói xây dựng. Ví dụ: Có nhà Gia chủ yêu cầu xây tường 20, trong khi có nhà lại yêu cầu chỉ làm tường 10…
Vị trí địa lý:
Vị trí địa lý của ngôi nhà cũng có ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Đặc điểm địa hình địa chất có thể ảnh hưởng đến việc chọn thi công cọc và kết cấu móng. Ngoài ra, giá cả vật liệu xây dựng và lao động có thể khác nhau tại các khu vực khác nhau, nên giá xây nhà phần thô cũng sẽ khác nhau.
Loại vật liệu thi công:
Loại vật liệu xây dựng sử dụng trong xây nhà phần thô cũng có tác động đáng kể đến giá cả. Vật liệu như bê tông, thép và gạch thường được sử dụng cho cấu trúc và móng, và giá cả của chúng có thể thay đổi tùy từng địa phương, từng thời điểm. Ngoài ra, những đơn vị uy tín chắc chắn sẽ sử dụng nhóm vật tư vật liệu chất lượng cao, thương hiệu chính hãng, bởi thế giá thành khi lên dự toán cũng sẽ cao hơn và có sự chênh lệch.
Giá nhân công xây nhà phần thô:
Giá lao động trong ngành xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng. Giá nhân công và thợ xây có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý, thị trường lao động và công ty tổng thầu. Các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ cực kỳ tuyển lọc nhân công, bởi vậy, giá xây dựng phần thô của các công ty có chất lượng nhân công tốt cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung.
Biện pháp thi công và độ uy tín của đơn vị thi công
Giữa các đơn vị báo giá xây thô, có đơn vị báo cao, có đơn vị báo thấp, giá xây nhà phần thô ở đây bị ảnh hưởng bởi uy tín thương hiệu của các đơn vị thầu. Đơn vị càng nổi tiếng thì giá càng cao. Mặt khác, biện pháp thi công của các đơn vị càng bài bài, chuyên nghiệp thì báo giá của họ cũng sẽ không rẻ.
Tất cả các yếu tố trên, sẽ được xác định chính xác trong quá trình khảo sát và lên dự toán. Con số khái tính dựa trên m2 xây dựng và gói xây thô mà các nhà thầu cung cấp cho bạn chỉ nên dùng để ước lượng chi phí và chuẩn bị tài chính. Sau khi lên dự toán, độ chính xác về chi phí xây nhà phần thô sẽ rất cao, sai số thường không quá 5%.
Đơn giá xây nhà phần thô trọn gói.
Tại TIDIARC, khi khách hàng chưa thể hình dung được sự biến động của giá xây dựng phần thô theo các yếu tố phân tích ở trên, chúng tôi cung cấp tới khách hàng các đơn giá xây nhà phần thô trọn gói tính theo m2 để khách hàng có thể dựa vào đó tính sơ bộ được chi phí xây thô của mình.
Đơn giá xây nhà phần thô tại TIDIARC dao động từ 3.500.000đ/m2 (phụ thuộc vào quy mô xây dựng). Khác với đơn giá xây nhà hoàn thiện, phụ thuộc vào kiểu kiến trúc công trình và vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. đơn giá xây thô tại TIDIARC không có sự khác biệt bởi chúng tôi dùng chung một nhóm vật liệu loại tốt nhất. Đồng thời, giá xây dựng phần thô nhà phố, giá xây dựng phần thô biệt thự, hay giá xây dựng phần thô khách sạn/ chung cư mini đều tính theo đơn giá trên. Chỉ khác ở quy mô xây dựng. Quy mô xây dựng càng lớn thì đơn giá xây nhà phần thô sẽ càng tốt hơn.
Giá xây nhà phần thô mới nhất 2024.
TIDIARC báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2023-2024 đến các chủ đầu tư:
- Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000dđ/m2
- Công trình có tổng diện tích 300-350m2: 3.650.000đ/m2
- Công trình có tổng diện tích 250-300m2: 3.850.000đ.m2
- Công trình có tổng diện tích dưới 250m2: Báo giá theo chi tiết bản vẽ thiết kế.
Với tất cả các trường hợp xây nhà phần thô, TIDIARC đều chỉ sử dụng nhóm vật tư chất lượng tốt nhất, chính hãng để đảm bảo chất lượng phần thô của công trình.